园林绿化工程建设程序

 一、　　园林绿化建设程序

要求建设工程先勘查、规划、设计，后施工。

根据这一要求，园林绿化建设程序的要点如下：

   投资意向---项目建议书---可行性研究---可行性报告，计划任务书---委托监理

----设计准备----初步设计----技术设计---施工图设计---物资采购---施工准备---施工---动工前准备---竣工验收---交付使用

归纳起来一般包括计划、设计、施工和验收４个阶段：

（一）、计划

计划是对拟建项目进行调查、论证、决策，确定建设地点和规模，写出项目可行性报告，编制计划任务书，报主管局论证审核，送市计委或建委审批，经批准后才能纳入正式的年度建设计划。

其内容主要包括：建设单位、建设性质、建设项目类别、建设单位负责人、建设地点、建设依据、建设规模、工程内容、建设期限、投资概算、效益评估、协作关系及环境保护等。

（二）、设计

设计文件是组织工程建设的重要技术资料。

园林建设项目一般采用二段设计：初步设计和施工图设计（施工图设计不得改变计划任务书及初步设计已确定的建设性质、建设规模和概算）

（三）施工

施工单位做好施工图预算和施工组织设计编制工作，并严格按照施工图、工程合同及工程质量要求做好生产准备，组织施工，搞好施工现场管理，确保工程质量。

（四）竣工验收

竣工后应尽快召集有关单位和质检部门，根据设计要求和施工技术验收规范进行竣工验收，同时办理竣工交工手续。

二、园林绿化建设项目招标与投标

这是国际上通用的比较成熟的而且科学合理的工程承发包方式

             设计、施工　招标

  发包者（建设单位） ============= 承包者（设计、施工单位）

             投标承接设计、施工

  目的：控制工期、确保质量、降低造价，提高经济效益，健全市场竞争机制

（一）园林工程招标

园林工程招标：指招标人将其拟发包的内容、要求等对外公布，招引和邀请

多家承包单位参与承包工程建设任务的竞争，以便择优选择承包单位的活动。

１、工程项目招标应具备的条件

必须具有以下条件方能进行招标：

ａ、项目概算已得到批准

ｂ、建设项目已正式列入国家、部门或地方的年度计划

ｃ、施工现场征地工作忌“四通一平”（水通、路通、电力通、电信通、平整场地）已经完成。

ｄ、所有设计资料已落实并经批准。

ｅ、建设资金和主要施工材料、设备已经落实。

ｆ、具有*有关部门对工程项目招标的批文。

２、工程招标方式

常用的三种方法：公开招标、邀请招标、议标招标

公开招标：（无限竞争性招标）招标单位公开向外招标，凡符合规定条件的承包商均可自愿参加投标，投标报名单位数量不受限制，招标单位不得以任何理由拒绝投标单位参与投标。

邀请招标：（有限竞争性选择招标）由招标单位向符合本工程资质要求，具有良好信誉的施工单位发出邀请参与投标，招标过程不公开。所邀请的投标单位一般５～１０个，但不得少于３个。

议标招标：（非竞争性招标）由招标单位直接选定某一承包商，双方通过协商达成协议后将工程任务委托给承包商来完成。适用于小型园林工程项目。

３、招标程序

招标准备阶段：申请招标　　　编制招标文件　　编制标底

招标投标阶段：发投标邀请函　　资格预审　　工程交底　　预备会及答疑

决标成交阶段：开标　　评标　　决标　　签订承包合同

             （二）园林工程投标

１、投标资格

参加投标的单位必须按招标通知书向招标人递交以下有关资料：

ａ、企业营业执照和资质证书

ｂ、企业简介与资金情况

ｃ、企业施工技术力量及机械设备状况

ｄ、近三年承建的主要工程及其质量情况

ｅ、异地投标时取得的当地承包工程许可证

ｆ、现有施工任务，含在建项目与未开工项目

２、投标程序

   报告参加投标----办理资格预审----取得招标文件---研究招标文件----调查投标环境---确定投标策略---制定施工方案---编制标书---投送标书

三、园林工程施工合同的签订

（一）工程承包方式

1、建设全过程承包

承包方对工程全面负责，发包方仅需提出工程要求和工期。适用于各种大中型建设项目，要求施工企业实力雄厚、技术先进、经验丰富。

优点：充分利用技术经验、节约投资，缩短工期，保证质量。

２、阶段承包

某一阶段工作的承包方式，例如可行性研究、勘察设计、工程施工等。在施工阶段又可分为：包工包料、包工部分包料和包工不包料三种方式

承包工程施工所用的全部人工和材料。是一种很普遍的施工承包方式，多由获得等级证书的施工企业采用。

包工部分包料：承包方只负责提供施工的全部人工及部分材料，其余部分由建设单位负责。

包工不包料：广泛应用于各类工程施工中，指承包人仅提供劳务而不承担提供任何材料的义务，在园林工程中尤其适用于临时民工承包。

３、专项承包

指某一建设阶段的某一专门项目，由于专业性强，技术要求高，如地质勘察、古建结构、假山修筑、雕刻工艺、音控光控设计等需要由专业施工单位承包。

４、招标费用包干

通过招投标而取得的承包方式，这是国际上通用的获得承包任务的主要方式。分为：招标费用包干、实际建设费用包干、施工图预算包干等。

５、委托包干

也称为协商承包，即不需要经过投标竞争，而由业主与承包商协商，签订委托其承包某项工程的合同。多用于资信好的习惯性客户。这在园林工程建设中也较为常用。

６、分承包

指承包者不直接与建设单位发生关系，而是从总承包单位分包某一分享工程（如土方工程、混凝土工程等）或某项专业工程（如假山工程、喷泉工程等），并对总承包商负责的承包方式。这在园林建设工程中也经常用到。

（二）施工承包合同的概念和作用

概念：工程施工承包合同是工程建设单位（发包方）和施工单位（承包方）根据

国家基本建设的有关规定，为完成特定的工程项目而明确相互间权利和义

务关系的协议。

施工单位承诺按时、按质、按量为建设单位施工；建设单位则按规定提供

技术文件，组织竣工验收并支付工程款。合同一经签订，即具有法律约束

力。

（三）签订施工合同的原则和条件

１、原则

（１）合法原则：订立合同严格执行《建设施工合同（示范文本）》，通过

《合同法》与《建筑法》规范双方的权利与义务关系。

   （２）平等自愿、协商一致的原则

主体双方均依法享有自愿订立施工合同的权利。

   （３）公平、诚实信用的原则

合同签订中，要诚实信用，当事人应实事求是向对方介绍自己订立合同的条件、要求和履约能力；要充分考虑对方的合法利益和实际困难，以善意的方式设定合同的权利和义务。

  （４）过错责任原则

合同中除了规定的权利义务，还要必须明确违约责任，必要时，还要注明仲裁条款。

２、订立施工合同应具备的条件

（１）工程立项及设计概算已得到批准。

（２）工程项目已列入国家或地方年度建设计划。小型专用绿地也已纳入单位年度建设计划。

（３）施工需要的设计文件和有关技术资料已准备充分。

（４）建设资料、建设材料、施工设备已经落实。

（５）招标投标的工程，中标文件已经下达。

（６）施工现场条件，即“四通一平”已准备就绪。

（７）合同主体双方符合法律规定，并均有履行合同的能力。（四）工程承包合同的格式

根据合同协议格式，一份标准的施工合同由四部分组成：

１、合同标题：

如：ＸＸＸ公园仿古建筑施工合同、ＸＸＸ小区绿化工程施工承包合同

２、合同序文：

承发包方名称、合同编号和签订本合同的主要法律依据。

３、合同正文：

合同的重点部分，有以下内容组成：

（１）工程概况：工程名称、工程地点、建设目的、立项批文、工程项目一

览表。

（２）工程承包范围：承包人进行施工的范围。

（３）建设工期：承包人完成施工任务的期限，明确开、竣工日期

（４）工程质量：工程的等级要求。一般通过设计图纸、施工说明书及施工

技术标准加以确定。

（５）工程造价：根据工程质量要求与工程概算确定的工程费用。

  （６）各种技术资料交付时间：指设计文件、概预算和相关技术资料。

（７）材料、设备的供应方式

（８）工程款支付方式与结算方法

（９）双方互相协作事项与合理化建议采纳

（１０）质量保修（养）范围。注明保修（养）期

（１１）工程竣工验收：验收范围、内容、标准和依据、验收人员组成、验

收方式和日期。　　（１２）违约责任，合同纠纷与仲裁条款

４、合同结尾

注明合同份数，存留与生效方式；签订日期、地点、法人代表；合同公证单位；合同未尽事项或补充条款；合同应有的附件；工程项目一览表，材料、设备供应一览表，施工图纸及技术资料交付时间表

签订施工合同十大注意

建设工程施工合同是依法保护发承包双方权益的法律文件。是发承包双方在工程施工过程中的最高行为准则。为防范合同纠纷，在签订《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）过程中，以下十个方面需要注意。 一、关于发包人与承包人：

1、对发包方主要应了解两方面内容：

①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等。

②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。 　　2、 对承包方主要了解的内容有：

①资质情况；

②施工能力；

③社会信誉；

④财务情况。 　　承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同 　　上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。

二、合同价款应注意： 　　　1、《协议书》第5条“合同价款”的填写，应依据建设部第107号令第11条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。” 　　2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。 暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。

三、发包人工作与承包人工作条款应注意： 1、双方各自工作的具体时间要填写准确。 　　2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。 　　3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。

四、合同价款及调整条款应注意： 　　 1、填写第23条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。 　　2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。 　　3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。 　　4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。 　　5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。

五、工程预付款条款应注意：

1、填写第24条款的依据是建设部第107号令第14条和《大连市建设工程造价管理办法》第34条。

2、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。 　　3、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。

４、应填写约定扣回工程款的时间和比例。

六、工程进度款条款应注意：

1、填写第26条款的依据是《合同法》第286条、《建筑法》第18条、建设部第107号令第15条和《大连市建设工程造价管理办法》第35条。

2、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。

3、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算（小工程）及其它结算方式。

七、材料设备供应条款应注意：

1、填写第27、28条款时应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。

2、应约定供应方承担的具体责任。

3、双方应约定供应材料和设备的结算方法（可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法）。

八、违约条款应注意：

1、在合同第35.1款中首先应约定发包人对《通用条款》第24条（预付款）、第26条（工程进度款）、第33条（竣工结算）的违约应承担的具体违约责任。

2、在合同第35.2款中应约定承包人对《通用条款》第14条第2款、第15条第1款的违约应承担的具体违约责任。

3、还应约定其它违约责任。

4、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。

九、争议与工程分包条款应注意：

1、填写第37条款争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，双方应达成一致意见。

2、如果选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受级别地域管辖限制。

附合同范文：《环境景观工程设计施工合同 、《园林绿化工程施工合同（简洁版）》及某花园工程承包合同

四、园林工程施工程序

施工程序是指在整个施工过程中必须遵循的先后程序。组织好施工程序对提

高施工速度、保证施工质量、安全生产和降低成本有着重要的意义。

（一）施工的依据

施工合同签订后，可以办理各种开工手续，要提前３～５个月申报。

一般小型的绿化工程，由各地、市的园林主管部门审批；但关系到园林建筑，园内市政工程，或土地占用、地下通讯管道、环境问题等还需要相应的部门批示。占用公共用地文件、材料配比确认证明、工程施工许可证、工程项目彪、工程机械使用文件、树木采伐许可证、供水用电申请、环境治理报告书及委托文件均需逐项办理。

（二）施工前准备工作

１、技术准备：按合同要求，审核施工图，体会设计意图。收集技术经济资料、自然条件资料，现场勘查。编制施工预算和施工组织设计，做好技术交底会审工作和预算会审工作。还要制定施工规范、安全措施、岗位职责、管理条例。

２、生产准备

各种材料、构配件、施工机具按计划组织到位，做好验收和出入库记录；组织施工机械进场、安装与调试；制定苗木供应计划；选定山石材料等。

合理组织施工队伍，制订劳动定额，落实岗位责任，避免窝工浪费。

３、施工现场准备

（１）界定施工范围，进行管道改线、保护名木古树。

（２）施工现场工程测量，设置平面控制点与高程控制点。

（３）做好“四通一平”：临时道路应不防碍工程施工为标准，水电应满足施工要求。

（４）搭设临时设施：临时仓库、办公室、宿舍、食堂及必须的附属设施如抽水泵站、混凝土搅拌站。应遵循节约、实用、方便的原则。

４、后勤保障工作

做好劳动保护工作，强化安全意识，做好防火工作等，保证工程施工顺利进行